Comprar imóvel no Paraguai: guia para brasileiros (2026)

Comprar imóvel no Paraguai é um caminho cada vez mais comum para brasileiros que buscam diversificar o patrimônio, morar mais perto da fronteira ou investir em terra numa região que cresce. O processo é direto, mas tem regras próprias, e as diferenças em relação ao Brasil são justamente onde estão os riscos.

Este guia resume, em português, como a compra funciona do primeiro contato à escritura registrada, e o que vale conferir antes de assinar qualquer coisa.

Brasileiro pode comprar imóvel no Paraguai?

Sim. A Constituição paraguaia garante ao estrangeiro o direito de ser proprietário de imóveis, e a compra pode ser feita em nome da pessoa física ou de uma empresa. Não é preciso ter residência no país para comprar: o passaporte ou a identidade do Mercosul bastam para ir à escribanía.

Há uma exceção importante: a zona de segurança de fronteira. A Lei 2.532/2005 restringe que cidadãos (e empresas controladas por cidadãos) de países vizinhos, como o Brasil, sejam donos de imóveis rurais dentro de 50 km das fronteiras secas e fluviais do Paraguai. Imóveis urbanos ficam fora dessa restrição. Como Itapúa e boa parte do leste do país estão perto da fronteira, esse é o primeiro ponto a conferir em qualquer terreno rural.

Como funciona a compra, passo a passo

1. Escolha e negociação. Você define o imóvel, o preço e as condições. É comum fechar um boleto de compraventa (compromisso de compra e venda) com um sinal.
2. Conferência da documentação. O escribano (o equivalente ao tabelião, com papel mais ativo que no Brasil) levanta os certificados do imóvel e do vendedor.
3. Escritura pública. A compra é formalizada por escritura numa escribanía, com comprador e vendedor (ou procuradores) presentes.
4. Registro. O escribano leva a escritura à Dirección General de los Registros Públicos. Só depois do registro a propriedade está no seu nome perante terceiros.
5. Cadastro e município. O imóvel é atualizado no Servicio Nacional de Catastro e na prefeitura, onde passa a ser cobrado o imposto imobiliário em seu nome.

O que conferir antes de assinar

A maior parte dos problemas em compras no Paraguai aparece por falta de conferência, não por má-fé declarada. Antes da escritura, peça que sejam verificados:

• Título e cadeia de proprietários no Registro Público: quem é o dono hoje e se a transmissão anterior foi regular.
• Gravames e restrições: hipoteca, penhora, embargo, inibição do vendedor ou litígio.
• Cadastro (Catastro): se a área, as medidas e a localização do título batem com o que existe no terreno.
• Limites e ocupação: se há posseiros, cercas fora do lugar ou acesso dependente de terceiros.
• Impostos em dia na prefeitura e débitos de serviços.
• Zona de fronteira e uso do solo, no caso de imóvel rural ou de projeto específico.

Na Paraná Capital, esses pontos são conferidos antes de o imóvel ser apresentado ao investidor. Imóvel com pendência não entra na curadoria. Você pode ver como isso funciona na prática no Data Room.

Quanto custa comprar (além do preço)

Os custos variam conforme o valor e o tipo de imóvel, mas costumam incluir:

• Honorários do escribano e taxas de registro;
• Impostos da transferência, que dependem do tipo de operação e do vendedor (pessoa física ou empresa);
• Certificados e diligências prévias;
• Tradução e legalização de documentos brasileiros, quando necessário (com o Brasil, o Apostilamento da Haia simplifica);
• Eventual comissão de intermediação.

Peça sempre uma estimativa por escrito antes de fechar. O valor final da operação deve ser conhecido antes da assinatura, não depois.

Comprar em nome próprio ou de empresa?

Para a maioria dos investidores, comprar como pessoa física é o caminho mais simples. A empresa paraguaia (como uma S.A. ou uma EAS, a empresa simplificada) faz sentido quando há atividade econômica no imóvel, vários sócios ou planejamento sucessório. Essa decisão tem efeitos fiscais no Brasil e no Paraguai e deve ser tomada com um contador dos dois lados.

Perguntas frequentes

Preciso de residência paraguaia para comprar um imóvel?

Não. Estrangeiros podem comprar imóveis sem ter residência no Paraguai. A residência só passa a ser necessária se você quiser morar no país ou ter a cédula paraguaia.

Brasileiro pode comprar terra rural perto da fronteira?

Em regra, não dentro de 50 km da fronteira, por causa da Lei 2.532/2005, que vale para cidadãos de países vizinhos. Imóveis urbanos não entram nessa restrição. Confirme a situação de cada terreno com o escribano antes de negociar.

Quem garante que o imóvel está regular?

A conferência é feita pelo escribano e pelos registros públicos. Na Paraná Capital, a documentação também é verificada pela equipe antes de o imóvel ser oferecido.

Posso comprar sem ir ao Paraguai?

Sim, por meio de uma procuração. Ainda assim, recomendamos visitar o imóvel antes da compra.

Próximo passo

Se você está começando a pesquisar, baixe o guia do Paraguai e veja os imóveis com preço. Para conhecer os imóveis selecionados pela equipe, com documentação conferida, solicite acesso ao Data Room.

Conteúdo informativo, revisado pela equipe da Paraná Capital na data indicada. Regras de imigração e de impostos mudam: confirme com um profissional antes de decidir. Não prometemos valorização nem retorno sobre investimento.